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二手房个人所得税怎么算?谁来买单?|北京医保卡网上余额怎么查?

tianv520 2021年05月10日 保险知识 159 views 0

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二手房交易中,会涉及二手房个人所得税的缴纳。那么二手房个人所得税是怎么算的呢?二手房个人所得税应该由谁来交?每个人的保险网都会为你解答。

二手房个人所得税是什么?

所谓二手房个人所得税,是指在房地产交易过程中,出售房屋因差价而赚取收入,这部分收入的所得税由税务局向个人征收。二手房个人所得税税率一般为成交价的1%或二手房成交价与房屋原值之差的20%。二手房税率除个人所得税外,还包括契税、营业税、土地增值税、印花税。下面将向你介绍这些税率的计算方法。

二手房个人所得税怎么算?

1.二手房个人所得税-个人所得税计算方法[纳税人:卖方]

二手房交易个人所得税税率:20%或1%

2年内普通住宅个人所得税计算方法:{销售收入-购买总额-(营业税、城建税、教育费附加、印花税)}20%;

普通住宅2年以上(含)个人所得税计算方法:(销售收入-购买总额-印花税)20%。

注:纳税人未提供完整、准确的相关凭证,不能正确计算应纳税额的,经批准后征收,购房个人所得税税率暂定为应纳税额的1%。

如果两个条件(1)家庭只有住所;2购买时间超过5年;)同时可以免征个人所得税;不符合条件的必须缴纳个人所得税。

2.二手房个人所得税-契税计算方法[纳税人:买方]

普通住宅契税计算方法:90平方米以下——套第一套1%,第二套3%;90-140平方米——第一套1.5%,第二套3%;

非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

注:首次购买和普通住宅均可享受折扣

3.二手房个人所得税-印花税计算方法【纳税人:买卖双方】

二手房交易印花税税率:0.5%

注:自2009年起,国家暂时免除住宅印花税

4.二手房个人所得税-营业税计算方法[纳税人:卖方]

1.营业税(税率为5.55%,由卖方支付)

个人出售购买不满2年的房屋,全额征收营业税;个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的,按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税;个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的,免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、具体免税程序、购房时间、发票开具、级差减免税证明、购房不购房等相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)和《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国办发〔2005〕号)执行

出售的房产为非住宅的,如商铺、写字楼、厂房等,无论是否超过2年,均应全额征收营业税。

注:购买时间是否超过2年,先看产权证,再看契税发票,再看账单。这三个证按照最早的时间计算。一般来说,账单早于契税发票,契税发票早于产权证。

5.二手房个人所得税-土地增值税计算方法[纳税人:出卖人]

二手房交易土地增值税税率:1%

个人因工作调动或居住条件改善等原因转让原自住住房且居住满5年(含)以上的,免征;满3年(含)不满5年的,减半征收;3岁以下,根据p

按照规定,个人所得税由房东缴纳。但是楼主现在挂手价,所以所有税费都需要在家里交。所以个人所得税谁交,就看楼主的意愿了。

附件:二手房(住宅)交易税收政策清单

对房屋性质征收的税转让方或承办人征收营业税,对承办人征收附加个人所得税。土地增值税印花税契税税率低于90M2,90M2-144M2,普通房屋(

二手房个人所得税怎么算?谁来买单?

144M2及以下),个人购买不满2年。财产转移收入的20%或总额的1%全额征收。个人转让房免个人买卖房,1%,2%,2%非普通房(144M2以上)。如果个人购买少于2年,将全额征收4%。2年及以上差额征收政策以财税[2021]39号财税[2010]94号财税[2008]137号财税[2008]124号财税[2010]94号为依据注:1转让个人自有住房5年以上且为家庭唯一住房所得收入免交个人。个人所得税非直系亲属之间的转移征收;

2享受1%和2%契税优惠税率的上述情况,是该房屋属于家庭唯一的房屋;

3普通住宅标准:住宅建筑容积率1.0以上,单体建筑面积144平方米以下,实际成交价格比同级地方志价格低1.2倍;

4、申报营业税差额的,转让方应提供购买时取得的房产销售发票;

已在北京投保医疗保险的消费者如何在网上查询医保卡账户余额?还有哪些方法可以查医保卡余额?本文介绍了北京市参保人员如何在网上查询医保卡余额。

北京医保卡网上余额怎么查?

登录北京劳动和社会保障网网站:http://www.bjld.gov.cn/

1.输入社保号和身份证号。

2.输入社会安全号码和密码。

可以得到个人医保账户支付、记录、核算、支付的明细。

也可以通过以下方式查询北京医保卡的余额方式:

1.电话方式查询:

参保人员只需拨打北京市医保局统一的医保查询电话(010-63167779),包括:医保缴费基数、比例查询、医保卡余额查询等。

2.在指定药房查询方法:

在买药的时候,也可以在医保药店和医院查询北京医保卡余额。还有,你可以在办理医保卡的银行的邮政机上查询医保卡的余额。

北京市医疗保险缴费比例:

北京的医疗保险分为基本医疗保险和大额互助保险。基本医疗保险单位自付9%,个人自付2%;大型互保单位赔付1%,个人赔付3元。(注:此比例不适用于农民工)缴费基数按去年月平均工资在每年4月核定(下限为社会平均工资的60%,上限为社会平均工资的300%)。

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最后编辑于:2021/05/10作者: tianv520

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